Vad kostar det att bygga ut huset?

Pris per kvadratmeter för tillbyggnad

Det enklaste sättet att uppskatta priset är att utgå från ett kvadratmeterpris. En klassisk sidotillbyggnad av trä ligger 2025 i intervallet 20 000–35 000 kronor per kvm, medan påbyggnader eller avancerade utbyggnader med betong, tegel eller specialmaterial snabbt kan nå 40 000–50 000 kr/kvm.

Kom ihåg att kvadratmeterpriset alltid är ett snitt – vissa mindre tillbyggnader kan bli dyrare per kvm på grund av fasta avgifter och moment (bygga ut badrum eller kök kan kosta mer än att bygga ut ett vardagsrum).

Kostnadsfaktorer – vad driver priset upp eller ner?

Här är de viktigaste faktorer som avgör slutpriset:

• Markarbete och grundläggning: Olika tomter, jordar och terräng kräver olika mycket förarbete. Platta på mark är billigast, källarutbyggnad dyrast.
• Typ av tillbyggnad: Enkel sidotillbyggnad kostar mindre än påbyggnad med övervåning eller takkupa.
• Materialval: Trä och lättbetong är oftast billigast – tegel, puts eller specialpanel ger högre pris.
• Integration mot befintligt hus: Äldre hus kräver ofta förstärkning av grund, isolering och anpassning vid anslutning.
• Arbetskostnad och entreprenör: Timpriser varierar lokalt – jämför alltid offerter!
• Bygglov, ritning och kontrollansvarig: Avgifter och krav från kommunen tillkommer på projekten.

I vissa fall tillkommer dolda kostnader som sanering av asbest/farliga ämnen, extra fuktskydd och justering av installationer (el, VVS).

Exempel: Vanliga prisnivåer för olika typer av utbyggnad

Nedan ser du typiska prisintervall för några vanliga tillbyggnader i Sverige 2025:

• Sidotillbyggnad med vardagsrum (25 kvm, trä på platta): ca 550 000–800 000 kr
• Utbyggnad av kök (15 kvm, trä/betong): ca 350 000–600 000 kr
• Påbyggnad av övervåning (30 kvm, lättbetong + trapp): ca 900 000–1,400 000 kr
• Tillbyggnad av badrum (10 kvm, VVS, plattsättning): ca 250 000–400 000 kr
• Bygga ut gammalt hus med specialintegration (20 kvm, förstärkt grund, tegel): ca 600 000–900 000 kr

Priserna inkluderar material, arbetskostnad och vanligtvis bygglov – men kontrollera alltid vad som ingår i offerten.

Smarta tips för att hålla nere kostnaderna

Undersök alltid vilka delar av projektet du kan påverka direkt. Här är några beprövade sätt att spara pengar:

• Planera noggrant och undvik spontana ändringar under byggtiden
• Välj standardmaterial och seriemässiga produkter där funktion är viktigare än design
• Utnyttja ROT-avdrag för arbetskostnad när det är möjligt
• Ta in flera offerter från olika entreprenörer och låt dem specificera alla kostnadsposter
• Undersök möjligheten till delad entreprenad om du har tid och kunskap att samordna själv
• Bygg på vintern eller lågsäsong – kan ge bättre pris hos hantverkare

Vanliga missar – och dolda utgifter vid tillbyggnad

Många underskattar hur mycket markarbete kan kosta – även om själva ytan är liten, kan förberedelser för platta, dränering och anslutning dra iväg snabbt. Glöm inte att fakturera in tillkommande utgifter: fuktskydd, isolering, ev. flytt av befintliga installationer, och inte minst slutbesiktning.

Slarv med bygglovsprocessen kan också bli dyrt – påbörja aldrig projektet innan allt är godkänt och klart från kommunen.

Så får du rätt pris – och tryggt projekt

Börja alltid med att jämföra minst tre offerter från auktoriserade leverantörer och kontrollera vad som ingår: arbetsmoment, material, leveranser och eventuella tillkommande utgifter. Ställ krav på tydliga avtal, och begär referenser från tidigare utbyggnadsprojekt. Rådgör gärna med en byggkonsult för oberoende och professionella kalkyler innan du startar.

Behöver du veta mer om alla uppräknade kostnadsposter, eller vill se fler prisexempel? Se vår special om att bygga ut gammalt hus och FAQ för vanliga frågor om kostnad.