Bygglov och regler vid utbyggnad

Bygglov är ofta det första stora hindret när du vill bygga ut huset. Processen kan upplevas krånglig – men rätt vägledning gör att du slipper misstag, förseningar eller onödiga kostnader. Här förklarar vi när bygglov behövs, hur processen ser ut och vilka undantag och nyheter som gäller för utbyggnad av hus år 2025.

När krävs bygglov vid utbyggnad av hus?

För de allra flesta tillbyggnader krävs bygglov. Varje utökning av byggnadens volym, oavsett om det gäller extra rum, nytt garage eller en påbyggnad, räknas som bygglovspliktigt enligt plan- och bygglagen. Undantag finns, särskilt för Attefallshus, små tillbyggnader och viss typ av komplementbyggnad – men du måste alltid kontrollera vad som gäller i din kommun innan bygget startar.

Även inglasning av altan och påbyggnad av takkupa kan numera omfattas av särskilda regler – alltid aktuellt att ta kontakt med stadsbyggnadskontoret för rådgivning i förväg.

Viktiga nyheter och undantag år 2025

Sedan 2024 har flera regler förenklats för att göra det lättare för villaägare att bygga ut. Mindre tillbyggnader får under särskilda förutsättningar ske utan fullständigt bygglov – så kallad Attefallstillbyggnad får nu vara upp till 30 kvm och kräver endast anmälan, inte bygglov för en- eller tvåbostadshus. Dock gäller olika maxhöjder, avstånd till tomtgräns och ibland särskilda brandskyddskrav.

Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område, kulturskydd eller strandskydd gäller nästan alltid särskilda regler och ibland utökade krav på dokumentation och samråd.

Så fungerar bygglovsprocessen vid utbyggnad

Det första steget är att kontrollera vilka regler som gäller där du bor – kommunens detaljplan styr både storlek, placering och utformning. Därefter behöver du tydliga ritningar, situationsplan och ibland teknisk beskrivning. Ansökan sker digitalt hos kommunen, där handläggningstiden varierar – 2–12 veckor är vanligt.

Under handläggningen kan kommunen begära kompletteringar, grannehörande och ytterligare underlag från dig som bygger. Godkännande behövs alltid innan byggstart – börjar du bygga utan beslut riskerar du både byggstopp, rivningsföreläggande och böter.

För större projekt och särskilda konstruktioner krävs också kontrollansvarig och teknisk slutbesiktning.

Vanliga misstag och hur du undviker dem

Många sökande missar att detaljplanen kan förbjuda eller försvåra vissa typer av utbyggnad, t.ex. för nära tomtgräns eller på höga byggnader. Ett annat vanligt problem är bristfälliga ritningar – det är värt att anlita proffs för att få rätt format redan från start.

Var också noga med att granska handläggningstider, avgifter och vilka handlingar som faktiskt krävs i just din kommun. Felaktiga eller ofullständiga ansökningar orsakar förseningar.

Så optimerar du processen för smidigt bygglov

Kontakta kommunen tidigt och be om en förhandsbedömning – de flesta erbjuder rådgivande samtal. Se till att alla ritningar, dokument och tekniska beskrivningar är anpassade efter kommunens krav och lämnas in på en gång. Glöm inte att informera grannar om bygget, särskilt om det kan påverka ljusinsläpp, tomtgränser eller utsikt.

Vid särskild kultur- eller strandskyddsmark kan det vara nödvändigt att involvera länsstyrelse eller antikvarie redan från början.

För mer fördjupning och aktuella exempel, se vår FAQ om bygglov vid tillbyggnad eller kontakta din kommun för detaljerade regler 2025.